Жилое в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое

Перевести помещение жилое в нежилое
Услуги перевода в нежилое помещение
Бесплатная консультация +7 (985) 829 44 44

Жилое в нежилое. Новый регламент. Перевод помещения в нежилой фонд по новым регламентам без дальнейших проблем для собственника. Сделаем быстро и законно.

Позвоните нам:
+7 (985) 829 44 44

Перевод жилого помещения в нежилое.

Внимание в Москве новый регламент!!!

В связи с принятием нового регламента действий при переводе жилого в нежилое, просим особо обращать внимание при выборе подрядчика, на знание им новых регламентов, для исключения дальнейших денежных потерь (подробнее внизу страницы).

В Москве, особо актуален вопрос перевода помещения жилого в нежилое. А размещение торговых, и офисных объектов многократно увеличит ваши доходы от аренды помещения. Однако, для того, чтобы перевести квартиру из жилого в нежилое помещение, необходим трудоемкий процесс разработки многих проектов, получения согласований и разрешений.

Этапы перевода жилого в нежилое:

 

  • Подготовка пакета документов
  • Получение разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд
  • Получение согласия собственников многоквартирного дома при переводе в нежилой фонд
  • Согласование организации отдельного входа
  • Согласование проекта перепланировки
  • Получение акта ввода

Перевод в нежилое помещение является трудоемкой процедурой, которая состоит из согласований в ряде государственных инстанций, таких как Архитектурно-планировочное управление Москвы, отдел подземных сооружений, Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы, а также, в зависимости от обстоятельств, множество других функциональных служб. Процесс может длиться до полугода и больше.
Для первоначальной, и абсолютно бесплатной консультации нажмите кнопу и мы перезвоним через минуту для обсуждения Вашего вопроса

Закажите обратный звонок

Выполнение работ перевода жилого в нежилое:

Перевод жилого в нежилое помещения является одним из самых сложных по согласованию действий процессов в сфере жилой недвижимости. Мы выполним полный функционал действий, включая согласования в санитарно эпидемиологическом надзоре, Государственным пожарном надзоре, получим согласования жильцов дома и все сопутствующие разрешения. Стоимость услуг в среднем составляет 1 млн. рублей. Предварительную оценку мы сможем сделать по телефону, звоните нам прямо сейчас: +7 (985) 829 44 44

Ниже приведем основные моменты которые необходимо знать, чтобы выполнить перевод квартиры из жилого в нежилое помещение.

Жилое в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое. Вопросы и ответы. Подробные инструкции. Услуги компании. +7 (985) 829 44 44
900 000 RUB


Хотите сделать перевод в нежилое помещение ?



Если вы хотите перевести помещение из жилого в нежилое, то оно должно соответствовать ряду обязательных условий, в противном случае, одно из ведомств не даст своего согласованиия. Итак, помещение должно соответствовать следующим параметрам:

  • Полное отсутствие обременений со стороны
  • Отсутствие зарегистрированных жильцов
  • Возможность организации отдельного входа
  • Не принадлежать к аварийному (и т.п.) жилью
  • Соответствие законодательству проекта перепланировки
Конечно, под каждым пунктом имеются оговорки. Особенно в принадлежности к ветхому, аварийному и предназначенному под снос зданию. В Москве, градостроительный план в последнее время отстает от графика и ветхое жилье, предназначенное к сносу в некоторых районах стоит в очереди на снос уже более 10 лет. Поэтому, при анализе ситуации нужно учитывать этот фактор, и зачастую если в течение 3-х лет снос дома не предвидится, то перевод в нежилое все же возможен. Также, значительные сложности в переводе помещения в нежилое возникают при работе с памятниками архитектуры. Однако же, все эти вопросы решаемы.

Подробно о том, как перевести жилое в нежилое

Перевод в нежилое помещение - документы








Перечень документов для перевода квартиры в нежилое помещение:


Быстро и недорого осуществить перевод в нежилое помещение? Основой всему лежит подготовка первичного пакета документов. Данный перечень определен ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. Пакет документов нужен для первоначального получения разрешения и выполнения всех последующих действий. Итак, документы чтоб перевести жилое в нежилое:

  • Паспорт собственника помещения и копия
  • Нотариальная копия договора собственности
  • Нотариальное согласие супруга (если таковой имеется)
  • Нотариальное свидетельство о браке(если таковой имеется)
  • Подписанное собственником заявление
  • Правоустанавливающие документы на сосбственность
  • Инвентаризационный план
  • Технический паспорт помещения (если отсутствует, то нужно подготовить)
  • Доверенность на представление в фондах

Для юридических лиц, перечень несколько другой. У большинства собственников данные документы уже имеются. Единственное, что хотим отметить, это соответствие текущего состояния планировки помещения его планировке по паспорту. Если будут несоответствия, то их необходимо согласовать до подачи заявления о переводе в нежилое.

Полный функционал работ при переводе жилого помещения в нежилое





Чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, приведены необходимые мероприятия

Весь подробный процесс перевода квартиры в нежилое помещение, который включает предварительные, промежуточные и итоговые шаги. В каждом индивидуальном случае могут быть различия. Здесь показаны обобщенные мероприятия, подходящие для большинства случаев в Москве и области:

  • Экспертная оценка возможности вывода помещения в нежилой фонд, что включает в себя тщательную проработку всех тонкостей для обеспечения дальнейшей оперативной работы и обезопасит от потери средств при однозначном отказе в переводе помещения в нежилой фонд;
  • Экспертная оценка возможности организации отдельного входа. Здесь мы делаем анализ внутренних коммуникаций, объема работ, а также анализ возможности реконструкции фасада для организации дверного проема;
  • Подготовка проекта перепланировки помещения. Инженерные работы для подготовки документа в соответствии с требованиями соответствующих фондов;
  • Получение разрешения на организацию входа;
  • Проведение собрания собственников жилья многоквартирного дома. Мы получаем 2/3 голосов, либо все голоса в зависимости от ситуации, подробнее описано в следующем пункте;
  • Согласование перевода в нежилой фонд и получение соответствующих документов. Это и есть непосредственно результат всей работы, но для полноценного функционирования помещения необходимо получить все согласования и подписать договоры;
  • Оформление разрешения на проведение строительных работ в администрации района;
  • Согласование перепланировки и назначения помещения;
  • Подписание договоров на тепло и электроснабжение помещения;
  • Получение комплекта документов подтверждающих Ваши права;
  • Получения акта ввода в эксплуатацию. После этого можно приступать к поиску арендаторов и заключению краткосрочного договора аренды;
  • Получение нового кадастрового паспорта нежилого помещения. После этого возможно заключение долгосрочного договора аренды с арендатором;
  • Брокеридж и привлечение арендаторов (если необходимо)

Получение разрешения на перевод в нежилое помещение


Если вы задумались и решили оформить перевод из жилого помещения в нежилое в Москве, то Вам следует тщательно разобрать свою ситуацию. Существует множество причин, по которым имеются законодательные на федеральном или местном уровне сноски ограничивающие перевод квартиры в нежилое помещение. Это может относится к панельным домам, к которым отнесен запрет на реконструкцию несущих стен. Также отсутствует полный перечень документов, который определен ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, о чем уже упоминалось выше. А также ранее выполненная перепланировка помещения, не согласованная заблаговременно. Зачастую, при рассмотрении заявления, регистрирующие органы могут обязать получить согласие у всех остальных жильцов многоквартирного дома.
Отдельно стоит рассмотреть случай, регламентируемый ст. 44 ЖК РФ, п. 1 и 2 касающийся реконструкции жилого многоквартирного дома и использования земельного участка, относящегося к общей площади. Как правило, от тротуара до непосредственного входа в помещение, будет организован подход в виде дорожки, или расширения тротуара, что непосредственно повлечет за собой уменьшение площади общего земельного участка. Именно поэтому, необходимо проводить собрание собственников жилого многоквартирного дома. Решение общего собрания собственников должно быть подписано всеми без исключения жильцами, иначе в дальнейшем легко получить запрет на использование помещения или пользование общим земельным участков в своих целях.

Если же квартира, которую мы переводим в нежилое помещение удовлетворяет следующим пунктам, а именно:

  • Реконструкция здания не требуется
  • Общая площадь собственников здания не уменьшается
  • Общее имущество собственников не присоединяется к нашему помещению
Тогда собрание собственников жилья проводить нет необходимости, и это не станет причиной отказа перевода жилого в нежилое. Однако же, в соответствии с законодательством, 2/3 голосов от общего количества жильцов Вам будет достаточно для проведения реконструкции и присоединения общей площади. Данного количества подписей хватит для проведения дальнейших регистрационных действий и перевода квартиры в нежилое помещение.

Разрешение на перевод в нежилое дается Департаментом Жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Для получения разрешения необходимо подготовить пакет документов и проектной документации.

В наши услуги так же включено проведение собрания собственников жилья и получение необходимого количества подписей. Закажите бесплатный обратный звонок для консультации по вопросу проведения собрания собственников жилья.
Закажите обратный звонок




Проектная документация.

Разработка проектной документации в процессе перевода жилого в нежилое

Проекты и заключения подготавливаемые в процессе перевода квартиры в нежилое помещение. Для каждого из множества фондов, департаментов, инспекций и служб, необходимо предоставить соответствующий, разработанный по всем правилам и удовлетворяющий всем условиям законодательства документ. Чтобы осуществить перевод квартиры в нежилое помещение, нужно подготовить:

  • Техпаспорт помещения, который требуется для кадастровой палаты и разработки кадастрового паспорта;
  • Планировки помещений над и под нашим помещением;
  • Экспертиза текущего состояния перекрытий помещения;
  • Планировка помещения;
  • Отчет о доступном электричестве на помещение (выд.мощность);


Данный перечень документов во многих случаях может быть расширен и дополнен. К примеру, если помещение сложной планировки, то может потребоваться дополнительная информация для МЧС или государственного пожарного надзора. Также, зачастую, требуются отдельные согласования и заключения с местными эксплуатационными, энергосбытовыми, а также, надзорными органами.

Организация отдельного входа













В каждом случае, независимо от ситуации, при разработке проекта отдельного входа необходимо подготовить проект изменения архитектуры фасада, что включает в себя фотофиксацию фасада до строительства и эскиз, либо фотомонтаж после организации отдельно входа. Документ должен быть подготовлен в установленной форме и согласовывается в ГУП ГлавАПУ и Москомархитектуре.
При организации отдельного входа в помещение, необходимо учесть обязательные требования согласно градостроительному кодексу:

  • Запрещается организация отдельного входа через лестничные пролеты жилого здания;
  • Не должно быть препятствий к инженерным коммуникациям жилого здания;
  • Запрещен отдельный вход в крупноблочных, крупнопанельных и деревянных зданиях;
  • Запрещен отдельный вход со двора жилого дома;
  • На торце дома, если он не на первой линии;

Данные работы, согласно статье 55.8 градостроительного кодекса, вправе выполнять лишь индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, при наличии выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким работам, а именно свидетельство о допуске к проектным работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства. Итоговое разрешение на организацию отдельного входа нужно получать в Мосжилинспекции, которая, в соответствии с предписаниями всех вышеперечисленных структур выдает разрешение на строительные работы. При всем этом необходимо строго придерживаться предписанной архитектурной концепции здания.

Также, зачастую, по запросу Москомархитектуры, если проект организации отдельного входа был разработан до введения новых СНиПов и регламентов строительных норм, необходимо проводить экспертизу соответствия проекта сегодняшним нормативам. К такой работе, также, могут привлекаться, лишь аттестованные компании, у которых имеется свидетельство о допуске. Данные работы могут включать в себя проверку получения согласия автора строительного проекта, в котором расположено помещение. Данные работы, наша компания выполнит, как в части перевода жилого помещения в нежилое, так и отдельно. Стоимость работ составит около 150 т.р.

Еще один момент, на котором необходимо заострить внимание, это согласование отдельного входа, который выступает за границы строения. Т.е. имеется крыльцо со ступеньками, или козырек, которые будут отображены в кадастровом паспорте и планировке. Данные строительные работы нужно оформлять в отделе подземных сооружений «ГУП Мосгоргеотрест». Связано это с возможным залеганием инженерных коммуникаций в границах строительства отдельного входа.

В рамках выполнения работ по организации отдельного входа, мы выполняем следующие мероприятия:

  • Выезд на объект и экспертная оценка возможности организации отдельного входа. Замеры. Проверка технической документации и подготовка рекомендаций;
  • Выполнение проектных работ, подготовка фотоэскизов фасада здания, получение разрешений на строительство и согласование отдельного входа в Мосжилинспекции;
  • Регистрация новых документов на право собственности.

Внимание, новый регламент перевода квартир в нежилой фонд 2015


В связи с неоднократными нарушениями со стороны предпринимателей условий перевода жилых помещений в нежилые и частыми жалобами местного населения на незаконную организацию работ, Мосгордумой разработан новый регламент, что значительно усложнит перевод жилого помещения в нежилое. Суть сводится к тому, что проведение собрания собственников жильцов, теперь необходимо будет засвидетельствовать в районном совете депутатов. И предоставить оригинал протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома. Помимо всего, государственные органы будут самостоятельно, в каждом из случаев проведения собрания по данным вопросам, проверять подлинность автографов жильцов в протоколе. Данный регламент начал действовать с ноября 2015 года.



Новый регламент - канал М24


Мы организуем законое собрание собственников многоквартирного дома, урегулируем все возникшие вопросы и соберем 2/3 подписей, необходимых для дальнейшей работы.

Наш телефон +7(985) 829 44-44.



Чтобы законно и в кратчайшие сроки оформить перевод квартиры в нежилое помещение в Москве, закажите обратный звонок и мы бесплатно Вас проконсультируем по всем вопросам.

Закажите обратный звонок

Узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку

Мы подготовим договор перевода жилого помещения в нежилое и все документы за 1 день. Вам нужно всего лишь 1 раз приехать в наш офис. Все остальное мы возьмем на себя.

вместе мы достигнем большего

Bild

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что мы занимаемся переводом жилых помещений в нежилые с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена не растет уже очень давно. Мы бесплатно проконсультируем Вас по телефону и сделаем объективную оценку стоимости наших услуг перевода квартиры в нежилое помещение.  

  • 1 000 000 - перевести в нежилое
  • 180 000 - согласование реконструкции отдельного входа
  • 100 000 - согласование перепланировки нежилого помещения
  • 50 000 - согласование перепланировки жилого помещения
Личные взаимоотношения – вот та плодородная почва, на которой произрастают все достижения, победы и успехи. [Бен Стайн]


Департамент юридических услуг

borovizkiy
Что мы получаем за нашу работу? не только благодарность клиентов, но и дружбу. Множество наших друзей мы приобрели через "сарафанное радио". Как это у нас получается? - Глубоко проникнуться идеей и с вниманием отнестись к каждой, даже самой незначительной детали. Только так будет сделана работа, которой ты будешь гордиться. Лично я люблю общаться с людьми и мне нравится то, чем я занимаюсь, поэтому я люблю свою работу.

Антон Боровицкий
Глава компании
Звонок
Письмо
Яндекс.Метрика