Регистрация договора аренды помещения

Подробно о регистрации договора

Услуги по регистрации договора аренды
+7 (985) 829 44 44 - стоимость улсуг всего 9 000 рублей


Услуги по регистрации договора аренды в росреестре (до 10 дней):

Чтобы узнать Ваш пакет документов на регистрацию, укажите название арендодателя и арендатора с организационно правовой формой (например ООО "компания" или ИП Петров)



Москва
Московская область

Регистрация договора аренды помещения:

В среднем, регистрация договора аренды помещения составляет до 10 дней в зависимости от сезона и загруженности регпалаты. Далее расписаны подробные пошаговые действия при регистрации договора аренды недвижимости в росреестре.


Услуги по подготовке портфеля докуементов, а также правовая экспертиза на соответствие требованиям росреестра:


  • Юридическое соответсвие договора требованиям росреестра
  • Правовая экспертиза документов для регистрации договора
  • Заявление о регистрации договора аренды помещения
  • Регистрация договора аренды помещения
  • Сдать и получить документы в росреестре
  • Разработать индивидуальный договор аренды помещения

Для первоначальной, и абсолютно бесплатной консультации нажмите кнопу и мы перезвоним через минуту для обсуждения вашего вопроса

Закажите обратный звонок

Регистрация договора аренды

Подготовка документов, подача в росреестр и регистрация. Недорого. +7 (985) 829 44 44
9 000 RUB


Для чего нужна регистрация

Зарегистрировать договор аренды помещения. Законодательная база такова, что любой договор аренды помещения, заключенный сроком, более, чем на 11 месяцев – подлежит обязательной регистрации. Выдержка из ГК РФ гласит: «В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды нежилых помещений, заключенный на период от одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такого оформления».

Однако, если даже договор аренды помещения не был зарегистрирован, это не будет причиной отказа судом в рассмотрении любого спора по данному договору, данный вопрос мы разберем дальше.

Правила оформления договора
















Определение содержания договора аренды помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения может оказаться под вопросом по нескольким причинам, а именно, причиной отказа в регистрации договора может быть отсутствие, либо неправильное оформление обязательных пунктов договора. Давайте рассмотрим каждый отдельный пункт:

  • Четкое указание адреса арендуемого здания и помещения - т.е. сам предмет договора
  • Четкая формулировка стоимости аренды
  • Правила формирования стоимости аренды
  • Порядок возмещения, либо не возмещения средств направленных на ремонт помещения арендатором
  • Порядок оценки состояния помещения при расторжении договора и правила выплат компенсаций и выплат за текущее состояние помещения
  • Четко сформулированные условия о сроках предупреждения о расторжении и возможностях одностороннего расторжения

Особенности отражения в договоре аренды помещения информации о предмете аренды

В период прогрессивного развития наших регистрирующих органов вот наконец то и пришло время, что стало возможно регистрировать часть помещения, даже не отделенную перегородками, а всего лишь обозначенную на паспорте помещения. В данных случаях желательно наиболее точно указывать передаваемое в аренду помещение в соответствии с его обозначением в кадастровом учете. А также необходимо проверить на соответствие всем наименованиям и номерам, которые вписываются в предмет договора из кадастрового паспорта. Любая неточность приведет к отказу в регистрации.

Помощь в регистрации договора аренды помещения

Мы при анализе документов в первую очередь проверяем соответствие этих данных. Поэтому желательно иметь на руках оригинал, либо отчетливо читающуюся копию документов на предмет аренды.

И во вторых, мы проверяем порядок формирования стоимости арендной платы. Формула должна быть прозрачной и не вызывать абсолютно никаких других вариантов трактовки. При допущении любой другой трактовки, спор между сторонами в суде может быть решен непредсказуемо, и лишь 1 раз в год, таким образом, может быть изменена аренда, если другое не указано в договоре.

Государственная пошлина и стоимость услуг





Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2016

Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре 2015 – 2016 году выросла на 120%. При стоимости в 2014 году в 10 тысяч рублей, в 2015 году, стоимость уже составляет 22 тысячи рублей. Причем нет абсолютно никаких оснований для роста – видимо упрощение процедуры регистрации повлекло за собой расходы ведомства.
Тем не менее, помимо самой госпошлины есть и подводные камни. Это в первую очередь внесение изменений в кадастровый паспорт помещения, которые в среднем обходятся в 50-70 тысяч рублей, но это при том, что арендодатель формирует для арендатора новую площадку с новыми границами помещения. Также необходимо учесть нотариальные и юридические затраты.

Итого получаем:

  • Государственная пошлина за регистрацию договора аренды помещения– 22 т.р.
  • Юридические услуги регистрирующей компании (наши услуги) – 9 т.р.
  • Нотариальные расходы – от 1 до 3 т.р.
  • Внесение изменений в кадастровый паспорт (при необходимости) – от 50 т.р.

Документы которые требует государственная регистрация договора аренды помещения

Перечень докуентов для регистрации договора аренды помещения

Когда решены все вопросы касающиеся договора и отражения в нем корректных данных о предмете аренды, а также вопросы в получении нового кадастрового паспорта (если это требовалось), нужно готовить комплект документов для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, или другими словами – росреестр. Подачей документов по договоренности занимается одна из сторон. В договоре аренды можно указать о возмещении части средств за регистрацию договора аренды в росреестре другой стороной. Таким образом, после определения стороны, подающей портфель документов на регистрацию, она начинает сбор своих документов, а также, документов другой стороны. Состав документов может разнится в зависимости от специфики объекта аренды, территориального нахождения регистрирующего органа и организационной формы участников договора. Стандартный же перечень документов выглядит следующим образом:

  • Заявление о государственной регистрации договора аренды помещения
  • Подписанный обеими сторонами оригинал договора аренды, договор прошит и скреплен печатями, в трех экземплярах. (или более, если нужно участникам договора)
  • Учредительные документы участников договора, заверенные нотариусом (для физлица – нотариальная копия паспорта)
  • Решения о назначении директоров юридических лиц - участников договора
  • Нотариально заверенная доверенность на представителя (это юрист от нашей компании)
  • Свидетельство о собственности, кадастровый паспорт на арендуемое помещение

Иногда могут возникнуть дополнительные вопросы

Если у инспектора росреестра возникают вопросы по документам, то обычно их можно донести в процессе регистрации договора, или же нужно готовить необходимые документы и вновь подавать заявление на регистрацию договора аренды.



Если у Вас возникли вопросы по перечню документов - нажмите на кнопку и закажите бесплатный звонок от нашей компании. Мы с радостью проясним любую ситуацию.

Закажите обратный звонок

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Этапы осуществления государственной регистрации

Сама процедура государственной регистрации договоров аренды недвижимости происходит за кулисами. В договорах ставятся печати, вносятся изменения и архив росреестра и информируются другие заинтересованные государственные ведомства. Сама по себе процедура регистрации выглядит так:

  • Приемка документов
  • Регистрационные действия (10-30 дней)
  • Выдача документов

Однако это лишь вершина айсберга, а основные мероприятия касаются, конечно же, подготовки портфеля документов.

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения в росреестре

Дополнительное соглашение, каким бы незначительным оно не являлось – также подлежит обязательной регистрации в росреестре, если договор заключен на срок боде одного года. Наша компания предоставляет услуги по государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды помещения. Как и в регистрации основного договора аренды, здесь также необходимо пройти все шаги, а именно:

  • Подготовка пакета документов для регистрации допсоглашения
  • Регистрация договора аренды помещения (3-30 дней)
  • Выдача документов
Данная процедура полностью повторяет процедуру регистрации основного договора и включет в себя тот же перечень документов. Только плюс ко всему для регистрации допсоглашения нужно прилагать основной договор. Срок регистрации допсоглашения составляет так же от 10 до 30 дней, однако, если заверить допсоглашение у нотариуса, срок регистрации дополнительного соглашения к договору аренды сократится всего до 3-х рабочих дней. Стоимость данной услуги регистрации договора аренды помещения составляет 9 тыс.руб. для Москвы. Наш специалист может выехать к Вам для подготовки и сбора документов на регистрацию, а также провести правовую экспертизу по всем видам документов и дать консультацию и рекомендации. Также, наш специалист доставит документы после регистрации в любое место в Москве.

Важные вопросы и что нужно знать при регистрации договора аренды недвижимости в росреестре


Регистрация договора аренды помещения четко описана в ГК РФ и все государственные инстанции безоговорочно действуют в соответствии с законодательством. Однако есть множество тонких мест, которые не затронуты, либо имеют спорную трактовку. К таим вопросам конечно же относится сама сущность регистрации. Ранее мы описывали данный вопрос в теме о выборе договора аренды, можно посмотреть по этой ссылке . Вкратце приведем суть трактовки. «Постановление Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2013 гласит, что если имущество было передано с соблюдением всех условий договора и нет замечаний, то свои обязательства стороны обязаны выполнять согласно данному договору. Данный договор не может быть признан судом недействительным из-за отсутствия государственной регистрации».
Поэтому сама цель необходимости регистрации договора аренды помещения весьма призрачна. Суд в любом случае обязан будет рассмотреть любое дело в отношении сторон и оснований в отказе в рассмотрении быть не может. Но как бы то ни было, есть несколько подводных камней, о которые можно споткнуться без зарегистрированного в росреестре договора. Это конечно же разрыв отношений между сторонами при смене собственника нежилого помещения. Новый собственник не обременен данным договором и может принять решение о выселении арендатора. И никто ему в этом не помешает.

Также, если регистрация договора аренды помещения осуществлена через несколько месяцев после начала аренды, что практически всегда так, то налоговая не примет ваши арендные платежи к уменьшению налогооблагаемой базы. Да, да. Именно так и обстоят дела. Есть одно небольшое «но», которое обязательно нужно использовать, особенно если у Вас весьма высока арендная плата. Это конечно же - краткосрочный договор аренды. Мы его специально для Вас разработаем таким образом, чтобы вы не потеряли деньги при оплате налога. Данная тема всегда актуальна и практически каждый бизнесмен сталкивается с эти при регистрации первых своих договоров. И в росреестре это к сожалению никак не комментируют.

Доп. соглашение также вступает в силу лишь после регистрации и все события, которые описывает данное соглашение, произошедшие до момента регистрации – разрешаются с помощью пунктов лишь основного договора аренды. Поэтому так важно предусмотреть все возможные тонкости при заключении основного договора аренды и его государственной регистрации в росреестре.



Регистрация договора аренды помещения цена 9 000 рублей. +7(985) 829 44-44.

Мы проверим ваш договор на соответствие правилам регистрации в росреестре и все остальные документы за 1 день и сдадим на регистрацию.


Закажите обратный звонок

Bild

Стоимость наших услуг заметно ниже, чем в других компаниях, потому, что тематика рагистрации дововора аренды помещения для нас близка с 2003 года и у нас есть большие наработки, которые позволяют сделать так, что цена услуг не растет уже очень давно.  

  • 9 000 - регистрация договора аренды помещения в росреестре
  • 10 000 - подготовка полноформатного договора аренды с приложениями
  • 3 500 - выезд юриста для анализа документов в сложных вопросах
Личные взаимоотношения – вот та плодородная почва, на которой произрастают все достижения, победы и успехи. [Бен Стайн]

Агентство коммерческой недвижимости "Баска"

borovizkiy
Что мы получаем за нашу работу? не только благодарность клиентов, но и дружбу. Множество наших друзей мы приобрели через "сарафанное радио". Как это у нас получается? - Глубоко проникнуться идеей и с вниманием отнестись к каждой, даже самой незначительной детали. Только так будет сделана работа, которой ты будешь гордиться. Нужно сдать недвижимость в аренду так, чтобы и арендатор был доволен и собственник был в выигрыше. Основательный выбор арендатора, внимание к каждому пункту в договоре аренды и юридически грамотное сопровождение сделки. Лично я люблю общаться с людьми и всегда стараюсь найти общий язык, поэтому мне нравится то, чем я занимаюсь.

Антон Боровицкий
Глава компании
Звонок
Письмо
Яндекс.Метрика