Аренда офиса в Москве

Снять офис в Москве

Аренда офиса в Москве. Офисные помещения без комиссии. позвоните +7(985) 829-44-44

Что мы можем для Вас сделать:

Подобрать подходящие варианты офисов
Снять офис
Юридически сопроводить согласование и подписание

Мы в кратчайшие сроки подберем для Вас офисное помещение. Более 150 бизнес центров, более 3000 отдельных помещений в Москве и области. Офисные помещения в торговых центрах и жилых комплексах. Предложения от арендаторов на подселение.

Сопровождение сделки:

Мы возьмем на себя переговоры по всем вопросам, а также согласование всех условий договора.
Это касается коммерческих вопросов в части возмещения затрат на ремонт и подготовки офиса к заселению, а именно - ремонт, утсановка инженерных сетей и др. Наши партнеры арендодатели готовы делать скидку на аренду для возмещения ваших затрат.

Аренда офиса:

В процессе поиска офисного помещения вы можете потерять много времени и нервов. Практически все рекламные объявления на сайтах несут в себе неточную информацию, а зачастую и прямой обман. По приезду на просмотр вы можете увидеть грустную картину непригодного к работе помещения, а также цену на порядки выше первоначально озвученной.

Мы оперативно отработаем все варианты которые потенциально смогут вам подойти и предоставим полную и точную информацию о каждом предложении. Аренда офиса в Москве это практически наука, и снять офис, действительно хороший, весьма тяжело. Однако мы знаем весь рынок и поможем Вам быстро и безопасно снять офис.

Снять офис в Москве

Виды офисов и офисных помещений

Офис в бизнесс центре
Офис в торговом центре
Офис в отдельном здании
Особняк офисный
Офис - весь этаж с персональным лифтом
Кабинетная планировка
"Open space" - открытая планировка
Маленький офис
Офис рядом с метро
Офис с отдельным входом

Определить задачи офиса

Для эффективной работы офисного персонала существует несколько видов хорошо отлаженных и изученных типов офисов. Для того, чтобы Ваша работа была максимально эффективной, мы общаемся с Вами, чтобы досконально проникнуться и понять всю специфику Вашей деятельности. Мы предложим Вам самые подходящие по функционалу и цене помещения. Далее, для информации приведены основные типы офисов.

Аренда офиса управляющей компании

Основные характеристики

Офис кабинетного типа
Возможны опен спейсы для отделов
Важна презентабельность
Желательно центр города
Большие комнаты для совещаний
Современный ремонт
Наличие парковки

Приведены основные характеристики, которые важны именно для такого типа арендатора. Эти помещения обычно в бизнес центрах А-класса, особняках и зданиях центрального района. Цены на такие помещения могут варьироваться от 30 до 90 тысяч рублей за квадратный метр в год в зависимости от статуса объекта. Обычно заключаются долгосрочные догворы с большими волжениями в ремонт и подготовку к своей деятельности. На сегодня это излюбленные районы - Москва-Сити, Тверская, Район отеля Балчуг, и другие районы в пределах третьего транспортного кольца

Важные пункты договора аренды

При заключении договора аренды следует обращать внимание на возмещение средств потраченных на ремонт. Также на предоставление парковочных мест. Зачастую можно увеличить предлагаемые к догвору бесплатные парковочные места на 10-15 штук. Прописать в договоре доступ высших руководителей круглосуточно а также возможность организации специальных помещений в своем периметре - курилки, столовые.

Аренда офиса компании продаж

(посторонних посетителей мало)

Основные характеристики

Желательно открытая планировка
Близость к метро
Несколько выделенных телефонных линий
Невысокая аренда
Желательно комната приема пищи
Большие окна
Хорошая система вентиляции

Самый массовый в Москве сегмент бизнеса. Для мотивации сотрудников используются большие открытые планировки, иногда разделенные на персональные места перегородками высотой до 170 см. Желательно снять фоис в котором большие окна, как показывает практика, это благоприятно влияет на неутомляемость сотрудников, если помещение светлое и комфортное, то менеджер, с легкостью делает 200 звонков в день. Тип доступа в здание не особо важен, это может быть как свободный вход, так и охраняемый ресепшн. Близость к метро принципиальна - нужно экономить силы своих продажников. Такие помещения распространены в бизнес центрах Б-класса, отдельных зданиях, а также на территориях бывших предприятий. Цена на помещения в районе 13-20 тысяч рублей за метр в год. Основная масса помещений сосредоточена в пределах от третьего транспортного кольца до конечных станций метро.

Важные пункты договора аренды

При заключении договора аренды офиса, важно обратить внимание на порядок расторжения договора. Большая численность сотрудников быстро изнашивает здание, ломаются стены, полы, перила на лестнице, лифты царапаются. В общем, нужно тщательно проработать вопрос состояния помещения при передаче его обратно собственнику. Также важны вопросы работы офиса в выходные, праздники и круглосуточно. Обязательно проработать вопрос отмены штрафов за курение сотрудников в неположенном месте, либо их лимит. В практике был случай, когда арендатор накопил штрафов на 400 тысяч рублей за курение сотрудников.

Аренда офиса с большим количеством клиентов

Основные характеристики

Близость метро и магистралей
Свободный доступ клиентов в офис
Желательно презентабельный вид
Несколько помещений под переговорные
Либо комнатная планировка
Парковка
Первый этаж
Желательно отдельный вход
Развитая инфраструктура

Типичный формат офиса агентства недвижимости, турагентства, студии красоты, адвокатских услуг и пр. Большим плюсом будет, если офис «цепляет» проходящий мимо него трафик. Зачастую это вполне себе торговые помещения, переделанные под уютные офисы. Презентабельный внешний вид существенно влияет на аренду данного типа. Поэтому нужно определить, если много клиентов не из проходящего трафика, а привлеченных через интернет или менеджерами, то дорогой офис в принципе и не нужен. Если же вы нацелены на клиентов, которые будут видеть ваш офис и заходить, тогда следует снять офис в лучшей локации и с хорошим визуальным оформлением фасада. Популярные площадки под такой тип офисов – это жилмассивы, а точнее, помещения рядом с метро в крупных жилмассивах, а также торговые центры и стритритейл. На данные площадки самый большой разброс цен. От 10 до 100 тысяч рублей за метр в год.

Важные пункты договора аренды

В большей части это краткосрочные договоры, со стандартными условиями. Особо следует проработать ответственность арендодателя за доступ клиентов в помещение. А также за подачу электричества. Ведь если не работает касса, то и нет выручки. К примеру, можно прописать пункт, по которому, если нет электричества более 4 часов, аренда за этот день не платится. То же касается и тепла в зимнее время и кондиционирования в жару. Также уборке территории, ведь через лужу, люди не будут прыгать.

Снять недорогой офис

Основные характеристики

Дешовая аренда
Комнатная планировка

Данный тип офисов обычно располагается в реконструированных зданиях, бывших заводоуправлениях, на территориях предприятий. Основная особенность – заключить договор и сразу начать работать. Редко кто-то вкладывается в ремонт. Практически во всех таких офисных центрах централизованная охрана на входе в территорию, либо в здании. Проход посетителей по записи, либо по звонку на охрану. Компаниям с большим количеством посетителей данный пропускной формат не очень удобен. Офисные центры данной формации обычно располагаются не вблизи метро, а в 10-20 минутах. Цены от 7 до 20 тысяч рублей за метр в год.

Важные пункты договора аренды

Один из важнейших пунктов является ответственность за сохранность имущества на складе. Желательно указать ответственность за порчу по всем возможным ситуациям, это может быть затоп, пожар, хищение, и др. по вине одной из сторон.

Рынок офисных помещений на конец года 2015.

Резкое ухудшение экономической ситуации в конце 2014 года и падение курса рубля сильнейшим образом отразилось на рынке недвижимости. Офисные помещения пустуют. Кризис привел к падению ставок до уровня 2005 года, что составило около 25% падения цены. В деловом квартале Москва-Сити простаивают без арендаторов около 45% недвижимости. А в целом по городу этот показатель составляет около 25%. Назвать это нормой конечно нельзя, но среднегодовой показатель заполняемости офисных помещений в Москве и до этого составлял 80%. Таким образом, снижение заполняемости в среднем составило 5%. Это и уменьшение арендаторами своих площадей и переезд в более дешевые офисные центры. Торговые ритейлеры сокращают свои площади, что сказывается и на офисных сотрудниках и количестве офисных площадей. Закрытие множества банков за последний год высвободило около 100 тысяч квадратных метров только офисных помещений. По нашим исследованиям, если арендатор в 2013 году за единицу комфорта платил единицу финансов, то к концу 2015 года этот показатель составил 0,6 финансов. Т.е. идет релокация из дорогой недвижимости в В-класс. Средний уровень ставок В-класса сегодня около 17-20 тысяч рублей в год за квадратный метр. В то время как А-класс составляет 30-80 тыс.руб.

Аренда офиса недорого

Несмотря негативные тенденции на рынке недвижимости, крупные девелоперы не спешат снижать ставки на дешевые помещения. Их затраты в рекламу позволяют заполнять помещения небольших площадей, однако имеет место быть «текучка» арендаторов. Офисные центры принадлежащие небольшим компаниям, более сговорчивы в этих вопросах. Для них важнее выручка от аренды сегодня, чем возможно и больший, но эфимерный заработок завтра. Таким образом, положительный настрой и готовность к переговорам практически в 90% случаев позволят договориться ну существенные скидки и уступки со стороны арендодателей. Наша компания имеет возможность предложить небольшие помещения, которые арендодатели не сдают самостоятельно. Каким образом? Все просто – мы формируем пул небольших арендаторов на крупное помещение, затем устраиваем переговоры с арендодателем и он возводит гипсокартонные перегородки в соответствии с запросом арендаторов. По времени это может занять 2 недели, но так вы получаете аренду на порядок ниже рыночной стоимости. Есть и другие варианты. Позвоните нам по телефону +7 (985) 829-44-44 и мы обязательно подберем идеальный для Вас вариант аренды.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ОФИСНОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ___________________ «____»______________201__ г.
___________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________,с одной стороны, и ___________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью ________ м.кв., расположенное по адресу: _____________________________________________________________________________
1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ___________________________________
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.
1.4. Имущество, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи, который заверяется подписями и печатями сторон.

2. Срок действия договора.

2.1. Договор заключен на срок с «___» ____________ __________ года по «___» ____________ __________ года включительно.
2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме.

3. Обязанности сторон.

3.1. Арендодатель обязуется:
- в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации;
- обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения;
- самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора объекта аренды;
- принимать все возможные меры к незамедлительному устранению неисправностей и поломок
- предоставить Арендатору возможность использования общего входа в помещение
3.2. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями Договора.
3.3. Арендатор обязуется:
- использовать помещение и инженерное оборудование исключительно по прямому назначению, указанному в предмете настоящего договора;
- принять объект аренды по акту приема-передачи в согласованные Сторонами сроки;
- согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ и перепланировок;
- вносить арендные платежи в установленные п 4.2. сроки, а также своевременно оплачивать счета за услуги телефонной связи;
- при освобождении (возврате) арендуемого помещения сдать его Арендодателю по акту приема – передачи (приложение 2 к Договору), в исправном состоянии, с учетом нормального износа;
- беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, в арендуемые помещения с целью проверки его использования в соответствии с условиями Договора.
3.4. Арендатор имеет право:
- в случае необходимости и при условии письменного разрешения Арендодателя производить своими силами текущий ремонт объекта аренды в согласованном Сторонами порядке;

4. Размер арендной платы. Платежи и расчеты.

4.1. Арендная плата по Договору составляет _______________________________ ___________________________________________________________ рублей.
4.2. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее ____________________________ числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, либо иным способом.
4.3. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги не позднее ______________ числа следующего месяца.
4.4. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.4.3., производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.
4.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.

5. Изменение и расторжение договора,

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:
- если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы, установленные п. 4.2 Договора;
- использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных Договором.
- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;
- если Арендатор осуществил или осуществляет перепланировку объекта аренды, без письменного согласования с Арендодателем;
- если Арендатор вносит какие-либо изменения, затрагивающие конструкцию или внешний вид здания.

6. Ответственность сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по Договору.
6.3. За просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных настоящим договором, Арендатору может начисляться неустойка в размере 0,3 процента с суммы арендной платы за каждый день просрочки.

7. Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю.

7.1. Датой освобождения объекта аренды Арендатором является день сдачи объекта аренды по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.
7.2. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения объекта аренды являются собственностью Арендодателя.

8. Заключительные положения.

8.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего адреса, номеров телефонов, телефаксов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.
8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.
8.4. Если какое-либо из положений Договора, в связи с изменением законодательства становиться недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений.
8.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят в полном объеме к его правопреемнику.
8.6. Сообщения направляются по следующим реквизитам:
а) в адрес Арендодателя:
б) в адрес Арендатора:
8.10. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне.

9. Адреса и банковские реквизиты сторон.

Арендодатель: Арендатор:

Мы в кратчайшие сроки найдем для Вас лучшие предложения. Аренда офиса недорого. Позвоните +7(985) 829 44-44.

Помимо поиска офисного помещения мы сможем полностью сопроводиьт сделку, включая согласование коммерческих условий и подготовку договора. Если Вам нужна дальнейшая регистрация договора, мы зарегистрируем для Вас договор в государственной регистрационной палате.