Договор аренды помещения

Агентство недвижимости "Баска"

Образец Договора аренды помещения. Как выбрать договор? Поможем заключить и зарегистрируем
+7 (985) 829 44 44

Что мы можем для Вас сделать:

Разработать формат договора
Юридически сопроводить согласование и подписание
Зарегистрировать договор

Мы можем подготовить для вас правильный формат договора и юридически сопроводить процесс согласования с другой стороной. Согласуем для Вас все важные пункты договора, а также зарегистрируем в росреестре.
Закажите бесплатно обратный звонок, мы перезвоним Вам в течение минуты и проконсультируем Вас по любому возникшему вопросу

Закажите обратный звонок

Регистрация договора аренды:

Зарегистрировать договор через агентство.
Мы подготовим все документы для регистрации договора и в кратчайшие сроки зарегистрируем ваш договор аренды в регпалате. От вас не потребуется никаких действий. Курьер приедет за договором, а после регистрации привезет его Вам. Стоимость наших услуг по регистрации договора 12 000 руб.

В зависимости от вида аренды помещения - договоры аренды можно разделить на несколько типов. Каждый тип договора будет нацелен на определенные стороны взаимоотношений. И по мере необходимости учитывать те или иные пункты.

Данная статья создана для облегчения выбора нужного типа договора, а также, для того чтобы обезопасить Вашу сделку аренды и учесть основные детали сотрудничества.

Виды договоров аренды

Типовой договор аренды помещения
Договор аренды торгового помещения
Договор аренды офисного помещения
Договор аренды жилого помещения
Договор аренды производственного помещения
Договор аренды нежилого помещения (склад)
Договор аренды помещения (части помещения)
Предварительный договор аренды
Краткосрочный договор аренды
Долгосрочный договор аренды

Типовой договор аренды

Данный тип договора обычно применяется для символического закрепления обязательств и в нем могут отсутствовать множество пунктов. Он призван лишь обозначить территорию аренды, основные коммерческие условия и сроки оплаты, срок действия договора и реквизиты сторон. Данный договор обычно используется для краткосрочной аренды без больших вложений в помещение со стороны арендатора. Его можно заключить за один день, но он не будет гарантировать практически никаких ваших прав.

Смотреть и скачать договор

Договор аренды торгового помещения

Определение содержания договора

Заключение договора аренды торгового помещения, в зависимости от предполагаемых вложений в подготовку помещения и бизнеса требует проработки большого количества пунктов. На какие же пункты, помимо стандартных следует обратить внимание:

Индексация договора и порядок изменения коммерческих условий.
Доступ посетителей в помещение
Поддержание нормативных условий работы (электричество, вода, тепло, вентиляция и др.)
Штрафы за помехи посетителям в доступе к помещению (не работает эскалатор, установлена ограда, закрыт периметр и др.)
Штрафы за протечки потолка
Штрафы за помехи в работе (отсутствие электричества - как следствие не работает касса и др.)
Разграничение ответственности
Порядок расторжения договора

Перед заключением договора

Во первых, необходимо оценить финансовые вложения в подготовку помещения. А также определить перечень улучшений – отделимых и неотделимых. В зависимости от этого дальнейшие пункты договора будут иметь тот или иной вид. При большом количестве неотделимых улучшений арендатор должен обезопасить себя порядком расторжения договора и возмещением всех, либо части улучшений. Из этого вытекает первый пункт коммерческих условий. При существенных вложениях в подготовку помещения можно включить в договор скидку на первые месяцы аренды в часть возмещения затрат арендатора. А также это повлияет на пункт договора – о порядке расторжения договора аренды. Нужно ли арендатору приводить в первоначальный вид арендуемое помещение.

Важные пункты договора

Пункты договора аренды торгового помещения в зависимости от специфики работы имеют разный порядок и содержание. К примеру, при аренде ресторана, необходимо уделить внимание стабильности электричества и вентиляции, а также соблюдением санитарных норм. При аренде магазина с большим товарооборотом необходимо учесть хранение и вывоз мусора, коробок и др. При аренде салона красоты – учесть поддержание внешний вида фасада, уборку прилегающей территории и парковки.

Охрана и доступ в помещение

Обязательно учесть пункт материальной ответственности при вскрытии помещения по тревожному сигналу. Кто имеет право на это, а также порядок действий и порядок вызова арендатора при срабатывании тревоги.

Порядок расторжения договора

Очень жаль, что данному пункту практически не уделяют внимания при заключении договора. Следует обозначить основные условия расторжения – за что можно расторгнуть договор, в какой срок предупредить о расторжении вторую сторону, а также прописать состояние возврата помещения. При больших вложениях в ремонт и подготовку бизнеса к работе, можно прописать лишь одностороннее расторжение со стороны арендатора, при учете, что он выполняет все условия договора.

Это лишь малая часть пунктов на которые следует обратить внимание

Смотреть и скачать договор

Договор аренды офисного помещения

Определение содержания договора

Заключение договора аренды офисного помещения, в зависимости от специфики использования офиса, количества сотрудников и доступа посетителей, требует учесть некоторые пункты. На какие же пункты, помимо стандартных следует обратить внимание:

Порядок доступа сотрудников в офис
Доступ посетителей в офис
Вентиляция и кондиционирование помещений
Работа офиса в выходные дни
Штрафы за курение сотрудников
Штрафы за поведение и внешний вид сотрудников
Парковка для сотрудников
Ремонт офисных помещений

Перед заключением договора

В зависимости от предполагаемого количества сотрудников офиса необходимо обратить внимание на состояние вентиляции, и по возможности отразить в договоре поддержание нормативной температуры и вентиляции.

Важные пункты договора

Использование офиса для размещения сотрудников, либо для приема посетителей, также влияет на состав пунктов договора. Следует обратить внимание процедуру доступа. Прописать ответственность за ограничения доступа сотрудников и посетителей. К примеру, если офис расположен на пятом этаже, и не работает лифт, то посетители могут не захотеть подняться в офис. А также, следует обратить внимание на пункт об ответственности за порчу здания и имущества сотрудниками арендатора. Внимательно отнестись к акту разграничения ответственности, т.к. постоянное нахождение большого людей в помещении, так или иначе, ведет к поломкам и порче имущества арендодателя..

Ресепшен и доступ в здание

Порядок поведения сотрудников на стойке ресепшен, не являющихся сотрудниками арендатора можно отразить в договоре.

Смотреть и скачать договор

Договор аренды производственного помещения

Определение содержания договора

Договора аренды производственного помещения, по нашему опыту - один из самых сложных. В зависимости от специфики использования помещения, количества сотрудников, набора оборудования и доступа автомобилей, требует учесть многие пункты. На какие же пункты, помимо стандартных следует обратить внимание:

Подача всех видов используемой энергии. Это целый раздел пунктов, в которых прописывается не только нормативная подача энергии, но и такие вещи, как ответственность за поломку оборудования. К примеру при скачках напряжения, или же давления в системе водоснабжения и др.
Ответственнсть за работу оборудования, которое также передается в аренду (краны, ж/д пути и др.)
Ответственность за состояние помещений в котором ведется производство
Охрана и материальная ответственность
Вопросы погрузки и разгрузки грузовых автомобилей в части парковки, длительности разгрузки и др.
Штрафы за курение на территории
Ответственность за противопожарное состояние
Определить перечень производственных работ и прописать их в договоре

Перед заключением договора

По нашей практике, производственные помещения требуют основательных вложений в подготовку помещения. Поэтому в первую очередь, как и в договорах аренды торгового помещения, требуется оценить финансовые вложения в подготовку помещения. А также определить перечень улучшений – отделимых и неотделимых. В зависимости от этого дальнейшие пункты договора будут иметь тот или иной вид. При большом количестве неотделимых улучшений арендатор должен обезопасить себя порядком расторжения договора и возмещением всех, либо части улучшений. Также, процесс производственной деятельности – это зачастую непредсказуемые аварии. Требуется прописать в договоре основное оборудование и возможные аварийные ситуации. При взрывоопасной деятельности обязательно обозначить ответственность сторон за порчу имущества. Прописать обязанности о назначении ответственных людей арендатора за ведение безаварийной деятельности, а также за противопожарное состояние..

Важные пункты договора

Уделить особое внимание на порядок расторжения договора, сроки вывоза оборудования и мусора, а также возврату помещения в состояние годное для дальнейшей аренды

Смотреть и скачать договор

Договор аренды складского помещения

Определение содержания договора

Договора аренды складского помещения, в стандартной ситуации содержит стандартный набор пунктов, в которых нужно учесть:

Порядок погрузки-разгрузки.
Ответственнсть за работу оборудования, которое также передается в аренду (краны, ж/д пути и др.)
Порядок проезда транспорта (если склад на территории охраняемой сторонним ЧОП)
Охрана и материальная ответственность
Вопросы парковки грузовых автомобилей. В случаях возможного большого скопления грузовиков у въезда на территорию.
Штрафы за курение на территории
Ответственность за противопожарное состояние
Проведение работ кранами вблизи линий электропередачи

Перед заключением договора

Договор аренды склада в большей своей части представляет из себя типовой договор аренды. Однако, если склад представляет из себя комплекс зданий и сооружений, то подход к данному договору требует учесть малейшие детали, такие как режим работы и охраны, ответственность за состояние инженерных систем и зданий. Ответственность перед энергосбытовыми службами. И многие другие вопросы. Такой договор аренды склада может достигать 300 листов и более.

Важные пункты договора

Один из важнейших пунктов является ответственность за сохранность имущества на складе. Желательно указать ответственность за порчу по всем возможным ситуациям, это может быть затоп, пожар, хищение, и др. по вине одной из сторон.

Смотреть и скачать договор

Закажите бесплатно обратный звонок, мы перезвоним Вам в течение минуты и проконсультируем Вас по любому возникшему вопросу

Закажите обратный звонок

Предварительный договор аренды

При заключении договора аренды зачастую приходится ждать выселения предыдущего арендатора и делать перепланировку помещений. Это ведет к дальнейшему отражению перепланировки в новом кадастровом паспорте и БТИ. Для таких случаев применяется трехэтапный метод заключения договора аренды. На момент, когда между сторонами достигнута договоренность об аренде помещения, можно удариьт по рукам и заключить предварительный договор аренды, в котором прописано обязательство о заключении Краткосрочного договора. В этот момент арендатор оплачивает аванс ждет передачу помещения.

Для чего же нужен предварительный договор аренды?

В первую очередь, предварительный договор аренды (ПДА) выполняет роль гаранта дальнейших отношений. Стороны указывают в договоре свои обязательства о продолжении отношений. Это обычно финансовые гарантии. Арендатор оплачивает аванс и в случае отказа от дальнейшего сотрудничества он несет риск потери аванса, либо его части. А арендодатель в свою очередь принимает аванс и гарантирует подготовку помещения к определенному сроку (это может быть и строительство нового помещения или получение свидетельства о собственности, в любом случае, это момент готовности помещения к использованию в целях работы арендатора). Если же срок подготовки помещения не выдержан арендодателем, то арендатор вправе требовать неустойку, это также прописывается в договоре и является одним из основных пунктов. Также, приложением к договору обычно является заранее подготовленный и согласованный основной договор аренды, который стороны дают гарантии заключить. Итак, при грамотной подготовке ПДА, стороны получают отличный рычаг влияния друг на друга при подготовке помещения.

Краткосрочный договор аренды

Краткосрочный договор аренды (до 1 года) – наиболее распространенный вид отношений. Этот договор очень гибок и позволяет практически полностью менять отношения в момент окончания срока его действия. Договор обычно заключается на 11 месяцев и не требует регистрации.

"В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского Кодекса РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 данное правило распространено и на договоры аренды нежилых помещений."

При построении длительных арендных отношений на срок в несколько лет, краткосрочный договор аренды применяется для регистрации в это время перепланировки помещения и получения на руки новых кадастрового паспорта и БТИ. В тот момент, когда получены новый кадастровый паспорт и БТИ, стороны могут заключить долгосрочный договор. Зачастую используется метод заключения нескольких краткосрочных договоров следующих один за другим, для того, чтобы обезопасить себя от действий другой стороны. Этот метод позволяет не прибегать к государственной регистрации договора и в то же время быть уверенным в длительном сотрудничестве, без изменения условий арендных отношений.

Долгосрочный договор аренды

Данный вид договора представляет собой соглашение между сторонами о непрерывных отношениях в течении всего срока действия договора. Как существует ошибочное мнение – регистрировать долгосрочный договор не обязательно. Постановление Пленума ВАС РФ №73 от 17.11.2013 гласит, что если имущество было передано с соблюдением всех условий договора и нет замечаний, то свои обязательства стороны обязаны выполнять согласно данному договору. Данный договор не может быть признан судом недействительным из-за отсутствия государственной регистрации. Однако, у арендатора возникает риск потери помещения в случае изменения собственника. Т.к. новый собственник не обременен гос. Регистрацией. И поэтому может в любое время попросить арендатора покинуть помещение.

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. ___________________ «____»______________201__ г.
___________________________, именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице ________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________,с одной стороны, и ___________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью ________ м.кв., расположенное по адресу: _____________________________________________________________________________
1.2. Нежилое помещение, указанное в п. 1.1. Договора принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ___________________________________
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент подписания Договора сторонами имущество, указанное в п. 1.1. Договора, не является предметом залога, в споре и под арестом не состоит.
1.4. Имущество, передается Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи, который заверяется подписями и печатями сторон.

2. Срок действия договора.

2.1. Договор заключен на срок с «___» ____________ __________ года по «___» ____________ __________ года включительно.
2.2. Договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях лишь, в том случае, если ни одна из Сторон до окончания срока аренды не выразит желания об ином в письменной форме.

3. Обязанности сторон.

3.1. Арендодатель обязуется:
- в течение пяти дней со дня вступления настоящего договора в силу, предоставить соответствующее помещение Арендатору во временное пользование в технически исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации;
- обеспечить доступ сотрудников Арендатора в арендуемые им помещения в согласованном Сторонами порядке и передать ключи от арендуемого помещения;
- самостоятельно осуществлять вывоз бытового мусора объекта аренды;
- принимать все возможные меры к незамедлительному устранению неисправностей и поломок
- предоставить Арендатору возможность использования общего входа в помещение
3.2. Арендодатель имеет право в любое время осуществлять проверку порядка использования Арендатором арендуемого помещения в соответствии с условиями Договора.
3.3. Арендатор обязуется:
- использовать помещение и инженерное оборудование исключительно по прямому назначению, указанному в предмете настоящего договора;
- принять объект аренды по акту приема-передачи в согласованные Сторонами сроки;
- согласовывать с Арендодателем проведение любых ремонтных работ и перепланировок;
- вносить арендные платежи в установленные п 4.2. сроки, а также своевременно оплачивать счета за услуги телефонной связи;
- при освобождении (возврате) арендуемого помещения сдать его Арендодателю по акту приема – передачи (приложение 2 к Договору), в исправном состоянии, с учетом нормального износа;
- беспрепятственно допускать представителей Арендодателя, в арендуемые помещения с целью проверки его использования в соответствии с условиями Договора.
3.4. Арендатор имеет право:
- в случае необходимости и при условии письменного разрешения Арендодателя производить своими силами текущий ремонт объекта аренды в согласованном Сторонами порядке;

4. Размер арендной платы. Платежи и расчеты.

4.1. Арендная плата по Договору составляет _______________________________ ___________________________________________________________ рублей.
4.2. Оплата производится в порядке предоплаты не позднее ____________________________ числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, либо иным способом.
4.3. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, отопление и оказываемые ему коммунальные услуги не позднее ______________ числа следующего месяца.
4.4. Оплата всех причитающихся платежей, согласно п.4.3., производится Арендатором на основании счетов Арендодателя.
4.4. Размер арендной платы устанавливается неизменным на весь период действия договора.

5. Изменение и расторжение договора,

5.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон.
5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:
- если Арендатор два раза и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы, установленные п. 4.2 Договора;
- использования Арендатором арендуемых помещений, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных Договором.
- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;
- если Арендатор осуществил или осуществляет перепланировку объекта аренды, без письменного согласования с Арендодателем;
- если Арендатор вносит какие-либо изменения, затрагивающие конструкцию или внешний вид здания.

6. Ответственность сторон.

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по Договору.
6.3. За просрочку Арендатором внесения арендных платежей, установленных настоящим договором, Арендатору может начисляться неустойка в размере 0,3 процента с суммы арендной платы за каждый день просрочки.

7. Порядок возвращения объекта аренды Арендодателю.

7.1. Датой освобождения объекта аренды Арендатором является день сдачи объекта аренды по акту приема-передачи, подписываемому Сторонами.
7.2. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения объекта аренды являются собственностью Арендодателя.

8. Заключительные положения.

8.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего адреса, номеров телефонов, телефаксов не позднее 7 (семи) дней с даты их изменения.
8.2. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
8.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется гражданское законодательство РФ.
8.4. Если какое-либо из положений Договора, в связи с изменением законодательства становиться недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений.
8.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной Договора, все его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят в полном объеме к его правопреемнику.
8.6. Сообщения направляются по следующим реквизитам:
а) в адрес Арендодателя:
б) в адрес Арендатора:
8.10. Ответственность за получение сообщений и уведомлений вышеуказанным способом лежит на получающей Стороне.

9. Адреса и банковские реквизиты сторон.

Арендодатель: Арендатор:

Не рискуйте - обратитесь к профессионалам. Мы подготовим для Вас безупречный договор аренды помещения. Позвоните +7(985) 829 44-44.

Выполним анализ Ваших арендных отношений и учтем абсолютно все тонкости. Вы получите договор, по которому смело будете работать и развиваться, не думая о трудностях арендных отношений.